Об изменениях в порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по г. Пинску информирует об изменении с 27.08.2022 порядка исчисления и уплаты арендной платы, в связи с изменениями и дополнениями Указа Президента Республики Беларусь № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160), которые внесены Указом Президента Республики Беларусь № 298 «О налогообложении» (далее – Указ № 298). Порядок исчисления и уплаты арендной платы распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2022 (ч. 2 п. 6 Указа N 298).

С 01.01.2022 организации вправе, а не обязаны при исчислении арендной платы за землю применять понижающие коэффициенты согласно приложению 3 к Указу № 160 в отношении земельных участков (их частей), на которых расположены возведенные после 01.01.2019 капстроения (здания, сооружения), их части.

При этом понижающие коэффициенты нельзя применять, если капстроения приняты в эксплуатацию на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов о принятии самовольных построек в эксплуатацию.

С 01.01.2023 в отношении земельных участков, полученных в аренду для строительства и (или) обслуживания капстроений (зданий, сооружений), на которых отсутствуют капстроения, организации применяют к размеру ежегодной арендной платы повышающий коэффициент 3 независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка в части изменения размера ежегодной аренды.

Под земельными участками, на которых отсутствуют капстроения, понимаются земельные участки, полученные в аренду для строительства и (или) обслуживания капстроений (зданий, сооружений), на которых в течение трех лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду (если принятие такого решения не требуется - в течение трех лет с даты госрегистрации перехода права аренды на него) не произведена госрегистрация создания последнего из возводимых капстроений (зданий, сооружений) (если они подлежат госрегистрации) либо не принято в эксплуатацию последнее из возводимых сооружений и передаточных устройств (если их госрегистрация не требуется).

Дополнена льгота в отношении земельных участков общественных объединений инвалидов, их унитарных предприятий и учреждений (подп. 5.22 Положения № 160). Такие участки до 01.01.2025 освобождаются от уплаты аренды независимо от их назначения.

С 01.01.2022 арендную плату за землю исчисляют (или не исчисляют), пересчитывают в течение отчетного года в различных ситуациях (при использовании льготы, при сдаче в аренду капстроений на освобожденных земельных участках и в иных случаях) (далее - обстоятельство) не с 1-го числа месяца, а с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором возникли данные обстоятельства.

Изменения и (или) дополнения, связанные с возникшими обстоятельствами, вносят в расчет по арендной плате за землю не позднее 20-го числа второго месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место данные обстоятельства.

Дополнен порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю в увеличенном (уменьшенном) размере в соответствии с решением местного исполкома или администрации СЭЗ. Так, с 01.01.2022 организации исчисляют и уплачивают аренду в уменьшенном размере согласно решению местного исполкома или администрации СЭЗ с 1 января года, в котором такое решение принято, если это прямо предусмотрено в нем.

Организации - арендаторы земельных участков, которых коснулись изменения по Указу № 298, не позднее 20.11.2022 пересчитывают арендную плату за землю за 2022 г. и представляют в инспекцию МНС уточненный расчет. Возникшую при этом сумму доплаты аренды уплачивают в бюджет не позднее 22.11.2022 (п. 4 Указа № 298).