Особенности применения индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения при сдаче в аренду имущества в 2022 году

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по городу Пинску сообщает, что с 1 января 2022 не вправе применять упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги, за исключением: туристической деятельности; деятельности в сфере здравоохранения; деятельности сухопутного транспорта; услуг по общественному питанию; деятельности в области компьютерного программирования (подпункт 2.7 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса Республики Беларусь,  далее - НК).

Также сохраняется право на применение УСН для индивидуальных предпринимателей, выполняющих работы, осуществляющих оптовую и (или) розничную торговлю, и соблюдающих иные условия применения УСН, предусмотренные главой 32 НК.

Так, услуга – это деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности либо по ее завершении.

Для целей налога при УСН услугой признается сдача в аренду (предоставление в финансовую аренду (лизинг)) имущества (абзац девятый пункта 5 статьи 326 Кодекса).

Частью первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вместе с тем, предоставление имущества одной стороной (ссудодателем) в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю) не является сдачей имущества в аренду. Такая сделка оформляется договором безвозмездного пользования (пункт 1 статьи 643 ГК).
Ограничений на применение УСН индивидуальным предпринимателем, предоставляющим в безвозмездное пользование нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, НК не предусмотрено.